3 étapes pour débuter son projet immobilier

Que vous soyez particulier ou professionnel, un projet immobilier peut sembler comme un parcours du combattant. Plusieurs étapes sont à suivre pour mener à bien son projet

1. Définir son projet :

Voulez-vous acquérir du neuf, de l’ancien, un terrain, un local commercial, ou encore construire votre propre maison ? Quel secteur géographique souhaitez-vous ? Est-ce que votre projet est un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire ?

Cela peut sembler évident, mais c’est autant de questions qui vous seront primordiales pour bien débuter votre projet. Le but ici est de restreindre le champ de recherche afin d’évaluer l’ampleur de votre projet et de vous préparer aux nombreuses démarches qui vont en découler : permis de construire pour une construction, choix des experts pour une rénovation, démarches légales pour une reprise de fonds de commerce, etc.

Une attention particulière doit être portée à l’étude de marché. Il est en effet primordial d’avoir une idée du prix au m2, des potentiels changements dans le quartier voulu (construction), de l’évolution qu’il y a eu ces dernières années sur le marché du bien voulu, etc. Cela vous permettra d’avoir une idée précise et chiffrée de vos besoins.

2. Evaluer son budget :

Avant tout rendez-vous avec votre banque et maintenant que votre projet est affiné et prêt dans votre tête, il faut évaluer votre budget. C’est-à-dire calculer sa capacité d’emprunt et anticiper les frais annexe (assurance, experts, déménagement).

Capacité d’emprunt = revenus + niveau d’endettement + frais annexes

• Les revenus sont ceux qui sont surs et fixes : votre salaire, comprenant vos primes ou avantages en nature, vos revenus fonciers, financiers (assurance vie), les allocations familiales, etc. 

• Votre niveau d'’endettement : crédits en cours (comprenant aussi ceux à la consommation), vos impôts (sur le revenu ainsi que votre taxe d’habitation ou redevance), et aussi vos charges (loyer, forfait de téléphone, etc.)

·         

• Les frais annexes : il est primordial de les prendre en compte et sont bien trop souvent négligés. Ils constituent tous les frais qui découleront de la concrétisation de votre projet (frais de négociation, assurances, taxes, frais de déménagement, etc.)

La capacité d’emprunt représente donc le rapport entre ces critères. Pour un projet immobilier pérenne on considère que ce ratio ne doit pas dépasser 1 tiers du revenu.

Vient ensuite en ligne de compte votre apport personnel. Il est en effet conseillé de constituer un apport en amont, via les placements possibles en banque : PEL, CEL, etc.

3. Faire le point avec sa banque :

Une fois tout cela évalué et votre dossier en main, vous pouvez vous rendre dans votre banque pour « vendre » votre projet. Il est conseillé de ne pas se cantonner à une seule banque, et d’en comparer plusieurs. Elles vous offriront toutes un taux ou une réponse différente.

Si vous essuyez plusieurs refus des banques, il est intéressant d’étudier les différentes aides qui vous sont possibles : prêt épargne logement, prêt à taux zéro, prêt conventionné, prêt d’accession sociale.

Vous l’avez vu, préparer son projet immobilier est une longue route et il est important de respecter chacune de ses étapes. Si vous n’avez pas le temps de constituer votre dossier ou si vous avez déjà eu plusieurs refus de banque contactez moi pour que nous concrétisions ensemble votre projet.

Pour plus de conseils suivez-moi sur LinkedIn et Facebook