Vous vous êtes enfin décidés à investir dans l’immobilier, et vous souhaitez contracter
un emprunt auprès d’une banque. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, prenez le
temps de vous documenter correctement car cet achat peut être l’action la plus profitable
de votre vie comme devenir votre plus grand cauchemar.
Voici sept pièges à éviter lorsqu’on investit dans l’immobilier :
1. Sous estimer la phase de préparation
Avant d’acheter tout bien, que ce soit de l’aspirateur à la voiture, la plupart d’entre nous
comparent, se rendent en magasin et posent des questions. Et bien le travail de recherche
à faire lors de l’achat d’un bien immobilier se doit d’être encore plus poussé et rigoureux.
Certains diront qu’il n’est pas nécessaire de devenir expert pour investir,
mais plus votre connaissance du marché local de l’immobilier ainsi que des moyens de
financement, sera bonne, plus vos placements immobiliers seront sûrs. En règle général,
c’est le cas pour l’achat d’une propriété mais il serait ridicule de prendre le risque par
manque d’envie et de sérieux.
2. Fonctionner au coup de cœur
Si vous avez un coup de cœur pour un bien, c’est un 1er indicateur que vous faites le bon
choix. Cependant, il faut aller plus loin et ne pas s’arrêter là. Dans tous les cas, il faut faire
plusieurs visites du bien, si possible accompagné de personnes différentes et qui ont de
l’expérience. Il faut aussi prendre en compte la météo du moment où vous visitez le bien.
En effet, vous n’aurez pas la même impression d’un bien en plein soleil que sous la pluie.
3. Sous estimer les dépenses annexes
Chaque projet immobilier comprend des dépenses annexes, et celles-ci sont toujours plus
élevées que ce l’on imagine. Que ce soit pour des travaux, les frais de déménagement, les
assurances, etc.
4. Acheter au mauvais endroit
La règle la plus simple : acheter où l’emploi se développe. Quand un endroit connaît une
bonne santé économique et développe ses activités, c’est signe qu’il attire des travailleurs
qui seront bientôt à la recherche d’un logement. Dans le cas contraire, vous l’aurez compris,
les personnes auront tendance à partir, ou à privilégier une autre zone plus dynamique.
Un espace en bonne santé économique peut être une capitale, puisque c’est là qu’on
retrouvera les institutions publiques et notamment les grosses entreprises du pays. Mais on
peut également s’intéresser à des villes secondaires, puisque le prix y sera moins cher à
l’achat. Toutefois méfiance, il faut s’assurer que la demande de biens y est forte et ne subit
pas des variations négatives, signe de fragilité du marché.
5. Payer trop cher
La première raison pour laquelle des investisseurs ne gagnent pas d’argent est simple :
ils paient trop cher pour acheter une propriété. Souvenez vous, que c’est à l’achat que l’on
gagne de l’argent. Alors comment être certain de ne pas payer trop cher ? Ce point est à
mettre en relation avec l’erreur n°1 qui concernait la recherche de l’information. Pour savoir
si votre investissement a un prix trop élevé, commencez par chercher pour quel prix sont
vendues d’autres biens semblables. Soyez aussi attentifs à la durée depuis laquelle les biens
sont en vente. Si cela fait un certain temps qu’ils sont en vente, c’est un signe évident de la
lenteur du marché. Dans ce cas, attention…
6. Sous estimer les dépenses annexes
Chaque projet immobilier comprend des dépenses annexes, et celles-ci sont toujours plus
élevées que ce l’on imagine. Que ce soit pour des travaux, les frais de déménagement, les
assurances, etc.
7. Posséder un financement bancal
Si vous obtenez un taux d'intérêt élevé : vous allez rembourser mensuellement moins de
capital que ce que vous auriez pu, d’où l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs banques.
Pensez à ne pas fixer vos mensualités trop haut, quand on a un doute il faut toujours
négocier afin que la décision d’aujourd’hui soit modulable plus tard.
8. Investir pour bénéficier à des réductions d’impôts
Avec le succès du dispositif Pinel (voir article Dispositif Pinel : principes et avantages),
certains seront tentés d’investir pour bénéficier de réductions alléchantes sur leurs impôts,
mais c’est une erreur. De nombreux dispositifs de défiscalisation existent certes, mais ils ne
doivent pas être le seul motif de votre envie d’investir.
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